Оценка стоимости недвижимости

Полезная информация > Оценка > Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости

Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных его прав (например аренды). На сегодняшний день предоставить данную услугу может не только государственное учреждение, но и независимый эксперт в составе негосударственной организации. Участник исследования в праве сам выбирать организацию, которая будет проводить оценку недвижимости, поэтому в данном контексте встаёт вопрос:

кадастровая оценка стоимости недвижимости

Куда обратиться для оценки стоимости недвижимости?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, сначала поясним, что существует несколько видов стоимости недвижимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая и др.

Инвестиционная стоимость определяет доход, который можно получить с недвижимости при сдаче её в аренду или приросте стоимости (покупка квартиры в строящемся доме).

Как определить стоимость ликвидационной недвижимости

Ликвидационная стоимость определяет цену, за которую можно реализовать недвижимость в максимально короткие сроки (например через агентства недвижимости). В вопросах оценки данных видов стоимости более компетентными стоит считать инвестиционные агентства, оказывающие консалтинговые услуги. Однако и они нередко становятся клиентами нашей организации.

Почему? Всё довольно объективно: данные компании занимаются скупкой и последующей продажей объектов недвижимости

Поэтому их оценка проводится в соответствии с рыночными факторами: инвестиционная привлекательность, среднерыночная стоимость недвижимости, её состояние и год постройки и т.д.

Однако дать оценку, учитывающую реальное состояние постройки, такие специалисты зачастую не могут.

Компания «БиоСпейсСтрой» проводит оценку рыночной стоимости объектов недвижимости с учётом всех основных факторов, включающих, помимо вышеуказанных:

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости влияет на размер налога на неё. Нередки случаи (в большинстве – в частном домостроении), когда кадастровая стоимость резко отличается от реальной (рыночной) стоимости недвижимости, т.е. её владелец платит налог необоснованно высокий налог.

Для пересмотрения кадастровой стоимости собственник должен подать заявление в ЕГРН. Список необходимых документов можно найти на сайте Росреестра.

Затем происходит рассмотрение заявления комиссией. Кроме основных документов при подаче заявления рекомендуется прикладывать иные документы. В данном случае, заключение эксперта будет являться весомым аргументом при рассмотрении заявления комиссией.

Появились вопросы?
Спросите опытного эксперта сейчас и получите варианты решения!