Оценка стоимости
Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных его прав (например аренды). На сегодняшний день предоставить данную услугу может не только государственное учреждение, но и независимый эксперт в составе негосударственной организации. Участник исследования в праве сам выбирать организацию, которая будет проводить оценку недвижимости, поэтому в данном контексте встаёт вопрос:
Куда обратиться для оценки стоимости недвижимости?
Для того чтобы ответить на данный вопрос, сначала поясним, что существует несколько видов стоимости недвижимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая и др.
Инвестиционная стоимость определяет доход, который можно получить с недвижимости при сдаче её в аренду или приросте стоимости (покупка квартиры в строящемся доме).
Как определить стоимость ликвидационной недвижимости
Ликвидационная стоимость определяет цену, за которую можно реализовать недвижимость в максимально короткие сроки (например через агентства недвижимости). В вопросах оценки данных видов стоимости более компетентными стоит считать инвестиционные агентства, оказывающие консалтинговые услуги. Однако и они нередко становятся клиентами нашей организации.
Почему? Всё довольно объективно: данные компании занимаются скупкой и последующей продажей объектов недвижимости
Поэтому их оценка проводится в соответствии с рыночными факторами: инвестиционная привлекательность, среднерыночная стоимость недвижимости, её состояние и год постройки и т.д.
Однако дать оценку, учитывающую реальное состояние постройки, такие специалисты зачастую не могут.
Компания «БиоСпейсСтрой» проводит оценку рыночной стоимости объектов недвижимости с учётом всех основных факторов, включающих, помимо вышеуказанных:
- состояние несущих и ограждающих конструкций (подробнее)
- состояние и статус земель под объект недвижимости
- используемые при возведении строительные материалы, а также технологию возведения здания
- остаточный ресурс
- наличие биоповреждений (подробнее) и другие факторы, влияющие на качество и комфорт использования объекта недвижимости.
Оценка кадастровой стоимости недвижимости
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости влияет на размер налога на неё. Нередки случаи (в большинстве – в частном домостроении), когда кадастровая стоимость резко отличается от реальной (рыночной) стоимости недвижимости, т.е. её владелец платит налог необоснованно высокий налог.
Для пересмотрения кадастровой стоимости собственник должен подать заявление в ЕГРН. Список необходимых документов можно найти на сайте Росреестра.
Затем происходит рассмотрение заявления комиссией. Кроме основных документов при подаче заявления рекомендуется прикладывать иные документы. В данном случае, заключение эксперта будет являться весомым аргументом при рассмотрении заявления комиссией.