Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ
(Поверхность — Покраска — Шов)

Полезная информация > Технические решения > Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ (Поверхность — Покраска — Шов)

Несмотря на то, что за прошедшие годы конструкция панелей существенно улучшилась, с точки зрения обеспечения необходимого теплосопротивления ограждающей конструкции, в панельных домах, как в старых, так и в новых, по-прежнему остро стоит проблема обеспечения герметичности швов между панелями. На протяжении полувека проблему швов в панельных зданиях пытаются решить с помощью различных мастик и герметиков. Однако  работники  всех эксплуатирующих организации таких домов знают, что все эти меры не дают долговременного положительного результата, а фасады домов приобретают неопрятный вид.

Негерметичность швов является основной причиной намокания панелей, в результате чего снижается теплосопротивление ограждающей конструкции (рис.1).
Тепловые утечки

Рис. 1 — Теплопотери на торце здания обусловлены, прежде всего, повышенной влажностью панелей (а) и инфильтрацией тёплого воздуха через межпанельные швы (б).

При герметизации швов полимерной мастикой (наиболее распространённая технология) невозможно нанести слой равномерной толщины. Из-за этого в процессе полимеризации в герметизирующем слое образуются сквозные отверстия (рис.2), а в процессе эксплуатации – трещины (рис.3).

Ремонт швов панельных зданий обычно сводится к «запениванию» швов монтажной пеной и нанесением нового слоя мастики (рис.4). В этом случае, вода, которая через негерметичные швы попала в бетон, оказывается «закупоренной» в плите. Инфильтрация тёплого воздуха сквозь отремонтированные швы прекратилась, а теплосопротивление панелей (из-за увлажнения) осталось ниже проектной (рис.5).
Мокрые панели ограждающих конструкций являются причиной не только снижения теплосопротивления ограждающих конструкций, но и причиной коррозии арматуры железобетонных стен, сварных соединительных элементов, разрушения бетона. Следует отметит, что в ТУ полимерных нетвердеющих мастик обычно указывается срок службы этих материалов не более 15 лет. При этом не указываются условия эксплуатации. Очевидно, что срок службы этих материалов в Сочи и на Магадане существенно отличается. Опыт показывает, что в условиях Санкт-Петербурга, срок службы полимерных мастик не превышает 3-5 лет, в то время как межремонтный срок фасадов составляет  25 лет!

 

ВСН 58-88 (р) Приложение 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации
Герметизированные стыки
Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими 8 8

 

Следует признать, что существующая практика  ремонта швов панельных зданий полимерной мастикой или иными жидкими герметиками лишь частично решает вопрос снижения теплопотерь, но при этом  способствует ускоренному разрушению железобетонных панелей.

Герметизация межпанельных швов по технологии  ППШ осуществляется посульфидными лентами. Предварительно заменяется заполнение шва. Между наружным уплотнителем (вилатермом) и лентой обязательно оставляется вентилируемый зазор (рис.6). Благодаря этому зазору  испаряемая влага из панели удаляется. Опыт немецких коллег свидетельствует о том, что панель полностью восстанавливает свои первоначальные теплоизоляционные характеристики через 1-1,5 года. Технология ППШ включает в себя не только ремонт межпанельных швов, но и ремонт фасадов и, в случае необходимости, крыш. Важно отметить, что все ремонтные и отделочные материалы, которые используются при реновации фасадов по технологии ППШ, обладают высокой паропроницаемостью.

Схема ППШ

Рис.6 — Вариант схемы герметизации швов между панелями по системе ППШ.

Опыт эксплуатации зданий после выполнения всего комплекса работ свидетельствует о том, что за счёт   улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций удаётся экономить до  40% затрат на отопление панельных зданий. За счёт сэкономленных средств, владельцы панельных домов в Германии устанавливают дополнительные наружные лифты, надстраивают мансарды и обустраивают детские площадки. В этой связи интересны данные предоставленные управляющей компанией «Fortuna» (Берлин) (табл.1).

Таблица 1
Управляющая компания «FORTUNА»  Rhinstraβe 42 12681 Berlin
Адрес в Берлине Потребление энергии на отопление кВт*час/кв.м. Экономия (%)
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Леа-Грундиг штр. 44-46 132,16 99,76 64,54 81,9 81,31 81,58 38,48
Зитцендер-фер штр. 8-14 131,01 130,26 129,68 97,18 81,9 82,02 36,84
Шварценбу-ргер-штр. 15-19 126,34 125,36 81,47 78,61 77,7 77,22 38,02
          Год реновации фасада по системе ППШ
         Год сравнения результатов

В нашей стране требования к техническому состоянию панельных зданий значительно выше, поскольку 2/3 территории России относится к зоне вечной мерзлоты. Следовательно энергозатраты на отопления зданий и сооружений по объективным причинам существенно выше, чем в Европе. А если учесть, что техническое состояние ограждающих конструкций большинства панельных зданий России оставляет желать лучшего, то можно предположить, что энергопотери в этих домах в нашей стране в разы превышают европейские.

Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ позволяет восстановить проектное значение теплосопротивления ограждающей конструкции.  Строго говоря, все панельные здания, точнее их проектные характеристики не отвечают требованиям  СП 50.13330.2012, в которых значение теплосопротивления ограждающих конструкций, по мнению многих специалистов, явно завышено. Однако, как показывает практика, восстановление проектных характеристик ограждающей конструкции по технологии ППШ позволяет существенно снизить затраты на отопление панельного здания, сделать все квартиры пригодными для проживания, продлить срок эксплуатации здания.

Кроме того, установка стеклопакетов, герметизация с помощью полисульфидных лент оконных коробок, установка радиационных экранов за отопительными батареями позволяют  снизить теплопотери на 10-15% по сравнению с проектными характеристиками. В принципе, даже если принимается решение об утеплении фасада панельного здания, герметизацию швов необходимо выполнить по описанной выше технологии. Практический опыт показывает, что экономия на надёжной герметизации  межпанельных швов приводит в конечном итоге к разрушению утеплителя.

Неопрятный вид зданий (из-за многократной замазки швов, повреждения фасадного слоя, самодельных лоджий) в спальных районах, которые в большинстве своём соответствуют агрессивной визуальной среде, ещё больше усиливает негативное воздействие на психику людей, особенно детей и подростков. Недаром, панельные дома периода массовой застройки люди прозвали «хрущёбами».

Таким образом, как показал опыт Германии, реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ не только существенно снижает затраты на отопление и продлевает эксплуатационный срок зданий, но и позволяет решить важную социальную задачу – изменить визуальную архитектурную среду спальных районов рис 7.

В 2013 году в Ленинградской области, (г. Пикалёво) был осуществлён пилотный проект по ремонту торца здания. Для обучения рабочих был приглашён специалист от фирмы производителя полисульфидных лент. Он не только провёл обучение фасадных рабочих, но и проконтролировал весь процесс работ. Результат совместной работы представлен на рис. 8. За прошедшее время внешний вид фасада не изменился, герметичность межпанельных швов не нарушена.
Сергей Александрович Старцев, Генеральный директор ООО «БиоспейсСтрой», Председатель научно-технического совета Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга, Заместитель председателя научно-технического совета Комитета по строительству Санкт-Петербурга
Появились вопросы?
Спросите опытного эксперта сейчас и получите варианты решения!