Несмотря на то, что за прошедшие годы конструкция панелей существенно улучшилась, с точки зрения обеспечения необходимого теплосопротивления ограждающей конструкции, в панельных домах, как в старых, так и в новых, по-прежнему остро стоит проблема обеспечения герметичности швов между панелями. На протяжении полувека проблему швов в панельных зданиях пытаются решить с помощью различных мастик и герметиков. Однако работники всех эксплуатирующих организации таких домов знают, что все эти меры не дают долговременного положительного результата, а фасады домов приобретают неопрятный вид.
При герметизации швов полимерной мастикой (наиболее распространённая технология) невозможно нанести слой равномерной толщины. Из-за этого в процессе полимеризации в герметизирующем слое образуются сквозные отверстия (рис.2), а в процессе эксплуатации – трещины (рис.3).
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения | Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет | |
жилые здания | здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации | |
Герметизированные стыки | ||
Панелей наружных стен мастиками: | ||
нетвердеющими | 8 | 8 |
Герметизация межпанельных швов по технологии ППШ осуществляется посульфидными лентами. Предварительно заменяется заполнение шва. Между наружным уплотнителем (вилатермом) и лентой обязательно оставляется вентилируемый зазор (рис.6). Благодаря этому зазору испаряемая влага из панели удаляется. Опыт немецких коллег свидетельствует о том, что панель полностью восстанавливает свои первоначальные теплоизоляционные характеристики через 1-1,5 года. Технология ППШ включает в себя не только ремонт межпанельных швов, но и ремонт фасадов и, в случае необходимости, крыш. Важно отметить, что все ремонтные и отделочные материалы, которые используются при реновации фасадов по технологии ППШ, обладают высокой паропроницаемостью.
Опыт эксплуатации зданий после выполнения всего комплекса работ свидетельствует о том, что за счёт улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций удаётся экономить до 40% затрат на отопление панельных зданий. За счёт сэкономленных средств, владельцы панельных домов в Германии устанавливают дополнительные наружные лифты, надстраивают мансарды и обустраивают детские площадки. В этой связи интересны данные предоставленные управляющей компанией «Fortuna» (Берлин) (табл.1).
Управляющая компания «FORTUNА» Rhinstraβe 42 12681 Berlin | |||||||
Адрес в Берлине | Потребление энергии на отопление кВт*час/кв.м. | Экономия (%) | |||||
2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | ||
Леа-Грундиг штр. 44-46 | 132,16 | 99,76 | 64,54 | 81,9 | 81,31 | 81,58 | 38,48 |
Зитцендер-фер штр. 8-14 | 131,01 | 130,26 | 129,68 | 97,18 | 81,9 | 82,02 | 36,84 |
Шварценбу-ргер-штр. 15-19 | 126,34 | 125,36 | 81,47 | 78,61 | 77,7 | 77,22 | 38,02 |
Год реновации фасада по системе ППШ | |||||||
Год сравнения результатов |
В нашей стране требования к техническому состоянию панельных зданий значительно выше, поскольку 2/3 территории России относится к зоне вечной мерзлоты. Следовательно энергозатраты на отопления зданий и сооружений по объективным причинам существенно выше, чем в Европе. А если учесть, что техническое состояние ограждающих конструкций большинства панельных зданий России оставляет желать лучшего, то можно предположить, что энергопотери в этих домах в нашей стране в разы превышают европейские.
Кроме того, установка стеклопакетов, герметизация с помощью полисульфидных лент оконных коробок, установка радиационных экранов за отопительными батареями позволяют снизить теплопотери на 10-15% по сравнению с проектными характеристиками. В принципе, даже если принимается решение об утеплении фасада панельного здания, герметизацию швов необходимо выполнить по описанной выше технологии. Практический опыт показывает, что экономия на надёжной герметизации межпанельных швов приводит в конечном итоге к разрушению утеплителя.
Неопрятный вид зданий (из-за многократной замазки швов, повреждения фасадного слоя, самодельных лоджий) в спальных районах, которые в большинстве своём соответствуют агрессивной визуальной среде, ещё больше усиливает негативное воздействие на психику людей, особенно детей и подростков. Недаром, панельные дома периода массовой застройки люди прозвали «хрущёбами».
Таким образом, как показал опыт Германии, реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ не только существенно снижает затраты на отопление и продлевает эксплуатационный срок зданий, но и позволяет решить важную социальную задачу – изменить визуальную архитектурную среду спальных районов рис 7.