Зачем нужно техническое обследование жилых зданий
Техническое обследование зданий – это комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Обследование жилых зданий и сооружений производится с целью определения фактического состояния здания, его элементов с учётом изменений, происходящих со временем, с последующим определением объёма работ по ремонту или реконструкции.
В каких случаях производят обследование жилых зданий
На этот вопрос отвечает ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания(сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Когда необходимо техническое обследование жилого дома
Наиболее частыми случаями обращения граждан в организации, проводящие негосударственную техническую экспертизу зданий являются:
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, реконструкции, модернизации здания и увеличении его здания, увеличение нагрузок на какие-либо элементы конструкции (например при установке тяжеловесного оборудования);
- проверка на соответствие объекта проектным решениям;
- капитальный ремонт здания;
- проверка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие установленным строительным нормам.
Этапы технического обследования жилого имущества
Непосредственно обследование здания проходит в несколько этапов. Изначально проводится сбор информации о здании: визуальный осмотр, изучение имеющейся документации, составление плана здания, определение основных целей и задач.
Затем проводится более детальный анализ сооружения, который включает в себя обмерочные работы и инструментальное обследование. Работы на данном этапе могут сильно разниться в зависимости от поставленных задач и типа объекта. Зачастую данные работы выполняются с привлечением испытательных лабораторий.
По результатам обследования клиент получает технический отчёт, который содержит планы, схемы, фотографии, выполненные расчёты, результаты лабораторных испытаний, а также заключение эксперта.
Срок технического обследования жилого дома
Сроки выполнения работ по обследованию разнятся в широких пределах в зависимости от площади исследуемого объекта, его удалённости, исходных данных, предоставляемых заказчиком. Средний срок выполнения обследования с небольшим объёмом работ (перепланировка квартиры, определение качества ремонтных работ помещения до 50м2) составляет 3 недели с момента подачи заявки.
Если Вам нужно провести техническое обследование или хотите узнать подробности, закажите бесплатную консультацию с нашим экспертом!