В соответствие с ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
— по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
— при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
— по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
— по инициативе собственника объекта;
— при изменении технологического назначения здания (сооружения);
— по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Да, ГОСТ 31937–2011 распространяется на все здания, сооружения и строительные конструкции, за исключением объектов атомной энергетики, подземных сооружений и памятников архитектуры.
Для того чтобы оценить стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимо понимать объёмы и степень повреждения строительных конструкций. Для этого и нужно обследование.
В ЖКС хотят быть уверенными, что вносимые Вами изменения в планировку квартиры не снижают безопасность, надёжность и долговечность дома в целом.
Да, мы выполняем такие работы. Здесь важно отметить, что обследование квартиры необходимо выполнять до планируемой перепланировки. Узаконивание уже выполненной перепланировки значительно более сложный (и дорогой) процесс, не говоря уже о том, что в процессе обследования может быть установлено, что внесённые изменения в конструкцию квартиры снижают безопасность, надёжность или долговечность дома в целом.
Да, мы занимаемся приёмом квартир в новостройках. Также, мы можем оказать юридическую поддержку, если с застройщиком возникнут непреодолимые разногласия.
Чтобы потом не было мучительно больно, перед покупкой необходимо знать текущее техническое состояние дома, который вы планируете к покупке. Наши специалисты могут выполнить для Вас обследование дома с выдачей подробного «паспорта качества» дома, в котором будут указаны все выявленные недостатки. С таким паспортом Вам будет значительно легче принять квалифицированное решение о том стоит или не стоит приобретать данную недвижимость, либо аргументированно отстаивать снижение покупной цены.
В данном разделе мы собрали наиболее частые вопросы, которые задают нашим экспертам.