Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ
(Поверхность — Покраска — Шов)

Несмотря на то, что за прошедшие годы конструкция панелей существенно улучшилась, с точки зрения обеспечения необходимого теплосопротивления ограждающей конструкции, в панельных домах, как в старых, так и в новых, по-прежнему остро стоит проблема обеспечения герметичности швов между панелями. На протяжении полувека проблему швов в панельных зданиях пытаются решить с помощью различных мастик и герметиков. Однако  работники  всех эксплуатирующих организации таких домов знают, что все эти меры не дают долговременного положительного результата, а фасады домов приобретают неопрятный вид.

Рис. 1 — Теплопотери на торце здания обусловлены, прежде всего, повышенной влажностью панелей (а) и инфильтрацией тёплого воздуха через межпанельные швы (б).

При герметизации швов полимерной мастикой (наиболее распространённая технология) невозможно нанести слой равномерной толщины. Из-за этого в процессе полимеризации в герметизирующем слое образуются сквозные отверстия (рис.2), а в процессе эксплуатации – трещины (рис.3).

Герметизация межпанельных швов по технологии  ППШ осуществляется посульфидными лентами. Предварительно заменяется заполнение шва. Между наружным уплотнителем (вилатермом) и лентой обязательно оставляется вентилируемый зазор (рис.6). Благодаря этому зазору  испаряемая влага из панели удаляется. Опыт немецких коллег свидетельствует о том, что панель полностью восстанавливает свои первоначальные теплоизоляционные характеристики через 1-1,5 года. Технология ППШ включает в себя не только ремонт межпанельных швов, но и ремонт фасадов и, в случае необходимости, крыш. Важно отметить, что все ремонтные и отделочные материалы, которые используются при реновации фасадов по технологии ППШ, обладают высокой паропроницаемостью.

Рис.6 — Вариант схемы герметизации швов между панелями по системе ППШ.

Опыт эксплуатации зданий после выполнения всего комплекса работ свидетельствует о том, что за счёт   улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций удаётся экономить до  40% затрат на отопление панельных зданий. За счёт сэкономленных средств, владельцы панельных домов в Германии устанавливают дополнительные наружные лифты, надстраивают мансарды и обустраивают детские площадки. В этой связи интересны данные предоставленные управляющей компанией «Fortuna» (Берлин) (табл.1).

В нашей стране требования к техническому состоянию панельных зданий значительно выше, поскольку 2/3 территории России относится к зоне вечной мерзлоты. Следовательно энергозатраты на отопления зданий и сооружений по объективным причинам существенно выше, чем в Европе. А если учесть, что техническое состояние ограждающих конструкций большинства панельных зданий России оставляет желать лучшего, то можно предположить, что энергопотери в этих домах в нашей стране в разы превышают европейские.

Неопрятный вид зданий (из-за многократной замазки швов, повреждения фасадного слоя, самодельных лоджий) в спальных районах, которые в большинстве своём соответствуют агрессивной визуальной среде, ещё больше усиливает негативное воздействие на психику людей, особенно детей и подростков. Недаром, панельные дома периода массовой застройки люди прозвали «хрущёбами».

Таким образом, как показал опыт Германии, реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ не только существенно снижает затраты на отопление и продлевает эксплуатационный срок зданий, но и позволяет решить важную социальную задачу – изменить визуальную архитектурную среду спальных районов рис 7.